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昆明房产过户流程2016

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,在昆明房产过户需要去昆明房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面是房屋过户流程详细介绍的内容看看2016年是否有新的过户流程。

房产过户流程2016

  • 安全购房·我们在行动 2016房产家居节正式启动

    参加此次新闻发布会的有昆明广播电视(集团)总经理罗彪、昆明楼市风云房产经纪有限总经理何永峰、本次活动的公信力保障。安全购房保障责任书。安全购房责任书。安全购房责任书。为购房者安全购房保驾护航的目的。

  • 《2016年昆明二手房交易税费及过户费一览表》

    二手房是开方商手中的商品房再进行的二次交易的房子。部分内容沿用往年信息,如有变动,请以官网公布为准。欢迎阅读! 2016年昆明二手房交易税费及过户费: 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。   继承房产过户费怎么算   我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢   根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。   真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。 二手房过户费   二手房交易税费   一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下:   一、买房人应缴纳税费:   1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)   2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)   3、印花税:房款的0.05%   4、测绘费:按各区具体规定   5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。   6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)   7、中介费:房款的1%   二手房税费   二、卖房人应缴纳税费:   1、印花税:房款的0.05%   2、交易费:6元/平方米   3、中介费:房款的2%   4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。 二手房过户费怎么算出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,二手房过户费怎么算其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 二手房交易流程对比新房交易要复杂得多,据打探,目前二手房交易流程如下: 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。 2016年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。 泰坦第三方理财 资产盘点,投资工具,沙龙,财务规划,理财规划 联系我们:087163636168

  • 房产证过户费计算方式 怎么办比较简单划算

    这是一个数学问题,也是一个经济学的问题,算起来是很麻烦,反正我是看不懂,不会算,看看各位需要的可以好好研究一下,没有需要的嘛就捧个人场,也可以当时看了一道数学的考试题目。 解:分两种情况:普通住宅和非普通住宅两种,答案分别如下: 1)普通住宅 未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55% 满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免 满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费:面积×2.5元 购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费:面积×2.5元 2)非普通住宅 未满5年:全额个税2%或差额20%,营业税5.55% 满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一:全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55% 手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税3% 手续费:面积*2.5元 房产证过户费用 一、交易手续费:5元/平方米,卖主承担50%费用。 二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。 三、契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。 四、过户手续费:50元/套,买主应缴费用 。 五、权证印花税:5元/本。五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。 房产证过户费用 交易过户时需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  • 2017年黑龙江省改房遗产继承过户解读

    办理流程   一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。   二、继承公证需要带两个证明和两个证件   1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;   2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)

  • 想给房产证加名咋整?加父母、配偶、子女流程、分类详解

    关于房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。 首先,搞清楚几个名字 一、

  • 房产过户哪种方式最划算?买卖、赠与还是继承

    相比房产赠与和房产继承。3、房产继承   与房产赠与相比。房产继承没有营业税、个税和契税。  ①办理房产继承没有时间限制。需要所有继承人到公证处申办继承公证。  ②买第二套房时可能交房产税   比如孩子在未成年时和父母共有2套房产。

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