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昆明二手房过户需要什么资料?

昆明二手房过户资料:
买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。 卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

二手房过户资料

  • 二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些

    二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。 二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。 一、 二手房过户需要办理什么手续? 二手房过户的手续有哪些流程? 1、 签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、 交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、 登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 4、 取证 取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。 二手房过户需要带的相关证件有哪些? 按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。 1、出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。 2、买入方:身份证原件和复印件。 二手房过户需要交什么费用? 二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 二、 二手房过户需要注意什么问题? (一)核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 (二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。 (三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。 (四)有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。 在二手房交易中,购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷,在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间,同时约定违约责任,防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户,以防止卖房人拖延办理产权证。

  • 昆明中小户型二手房成热点 价格环比涨0.6%

    [摘要] “99平方米的房子,简单装修,叫价146万元。看了一次房,我还准备第二天还个价,结果第二天中午,中介就告诉我,已经卖了。”对于昆明的房价,老王说,自己看房看了3年,至今没买到房,也看不懂价格。

  • 昆明7月二手房环比涨幅超新房 小户型更具吸引力

    国家统计局近日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,7月全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策,业内人士预计,高烧的楼市有望在三季度降温。昆明7月新建住宅环比上涨0.3%、同比上涨0.8%。 二、三线城市同比涨幅扩大 7月新建商品住宅同比涨幅居前三位的城市为深圳同比41.4%,厦门同比涨幅39.2%,南京同比涨幅34.9%。 数据显示,与前一个月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,最低为下降1.1%。 7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个,比上月增加1个;持平的城市有1个,与上月相同;下降的城市有11个,比上月减少1个。同比总体仍在上涨。分城看,一线城市由于去年同期基数相对较高,近期环比涨幅收窄明显,7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄。而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低,同比涨幅仍在继续扩大。 昆明7月二手房环比涨幅超新建房 7月份,昆明二手住宅价格涨幅环比超过新建商品住房的价格涨幅。 在昆明,除144㎡以上新建商品住宅价格出现了同比下跌0.4%的走势外,90㎡以下面积类别环比同比价格均为上涨,同比涨幅为1.7%。再次表现出小户型市场吸引力大于大户型。二手住宅方面,昆明90㎡以下住宅环比价格出现了0.2%的跌幅,但同比上涨了2.9%,其他两个面积类型的房价同比、环比均为上涨。 有分析人士认为,三、四季度将迎来房企传统销售旺季,另一方面房企面临资金压力更大,昆明房价可能出现新的波动。(云南信息报 记者顾颖)

  • 《2016年昆明二手房交易税费及过户费一览表》

    二手房是开方商手中的商品房再进行的二次交易的房子。部分内容沿用往年信息,如有变动,请以官网公布为准。欢迎阅读! 2016年昆明二手房交易税费及过户费: 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。   继承房产过户费怎么算   我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢   根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。   真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。 二手房过户费   二手房交易税费   一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下:   一、买房人应缴纳税费:   1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)   2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)   3、印花税:房款的0.05%   4、测绘费:按各区具体规定   5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。   6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)   7、中介费:房款的1%   二手房税费   二、卖房人应缴纳税费:   1、印花税:房款的0.05%   2、交易费:6元/平方米   3、中介费:房款的2%   4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。 二手房过户费怎么算出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,二手房过户费怎么算其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 二手房交易流程对比新房交易要复杂得多,据打探,目前二手房交易流程如下: 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。 2016年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。 泰坦第三方理财 资产盘点,投资工具,沙龙,财务规划,理财规划 联系我们:087163636168

  • 小户型二手房改造 省钱经典案例!

    在这个房价寸土寸金的时代,买二手房的人越来越多了,二手房改造成了越来越多人的难题。其实买套小户型的二手房,翻新一下看上去也很不错。对于经济状况不是很好又需要买房的人,个人建议可以考虑买套二手房进行改造。 给大家看看今天这位小伙改造的66㎡二

  • 2017最新二手房交易税费与过户费详解

    2017最新二手房交易税费与过户费详解 买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购

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