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喜大普奔!昆明地铁4号线即将开通!地铁盘分布两极化,沿线有盘1个月涨2千/㎡!

血拼昆明楼市2020年5月22日

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在5月18日下午举行的政府会议中,透漏了昆明地铁建设的最新情况。

地铁5号线、1号线西北延、2号线延长线,3条地铁最晚将在2022年通车
7、8、9三条地铁列入规划等待报批;

而6号线二期已于今年4月15日开始为期三个月的空载试运行;

4号线全线计划于今年六月份开始三个月的空载试运行,4号、6号两条线计划将在今年三季度实现初期运营 

4号线作为今年要开通的全新路线,可以说是目前最受关注的一条线,但4号线沿线楼盘却并不多,且两级分化明显,头尾较“重”。

先来看看4号线信息,4号线全长43.5公里,共设29个车站,目前已完成27座车站建设,剩余苏家塘站和火车北站,而且已配合完成24座车站、广卫停车场的综合联调,以及20座车站、广卫停车场运营进驻前验收,并且完成14座车站、广卫停车场正式移交。

(地铁4号线示意图)
地铁4号线起于“金川路”,止于“昆明火车站”,途径五华、盘龙、官渡以及呈贡区域,覆盖范围广,沿线有西北新城、东市区、呈贡新城等置业热点区域。
据血拼姐不完全统计,地铁4号线沿线沿线距离地铁站距离1公里范围的楼盘有且仅有12个,而且分布区域较为集中,主要分布在西北新城和呈贡区域。

(地铁4号线沿线楼盘位置示意图)


此前,西北新城可以说是昆明三环内的“价格洼地”,区域内聚集了不少低价盘,而且配套设施规划齐全,包括吾悦广场、奥特莱斯以及宜家家居等,一直深受购房者喜爱,是昆明近年来最火热的置业区域之一。
但今年以来,随着4号线的开通在即、配套设施的逐步完善,区域内楼盘售价涨声一片,有盘售价已超1.7万/㎡,整体售价在13500-17500元/㎡左右。
总体来看,西北新城目前房源充足,在售待售住宅项目近10个。据血拼姐不完全统计,有6个住宅项目位于地铁4号线沿线,从起始站开始依次为新希望白麓城、上悦天地、君庭云邸、碧桂园春城印象、华飞新域宸璟以及融创春风十里,每个楼盘各有特色。
楼盘名称地铁站点参考价格户型面积
新希望白麓城
金川路站
16000元/㎡
121-188㎡
上悦天地
金川路站
16000元/㎡
87-105㎡
碧桂园春城映象
大河埂站
13500元/㎡
78-138㎡
君庭云邸
大河埂站
13000元/㎡起
137-143㎡
华飞新域宸璟
大河埂站
14000元/㎡
124-129㎡
融创春风十里
小屯站
15500元/㎡
111-136㎡

(西北新城4号线沿线住宅项目统计

华飞新域宸璟作为今年新亮相的新盘,体量不大,血拼姐看来项目最大的优势是未来大概率将属于高新一小学区房,业主子女上学便利。
而君庭云邸目前在售产品为小高层和洋房,可以说是区域内密度最低的一个项目,居住品质相对较高。而与君庭云邸一墙之隔的碧桂园春城印象产品建面78-138㎡,精装交房,均价13500元/㎡左右,是区域内“最刚需”的楼盘

(西北新城4号线沿线住宅项目位置示意图
融创春风十里和新希望白麓城剩余房源并不多,新希望白麓城仅剩下20余套住宅房源,均价在16000元/㎡左右。而融创春风十里整个项目仅剩最后一栋住宅待售,户型建面约111-136㎡,带装修交付,作为西北新城最“老”的盘,项目从此前不到7千/㎡的单价到现在15500元/㎡的均价,一路见证的西北新城的崛起。
还有上悦天地,项目自去年年底首开到今年一季度,售价始终在13000-14000元/㎡,但上个月,项目签约了红旗小学,并明确业主子女可享“公费学位”,又加上4号线将开通,项目身价暴涨,新品开盘均价售至16000元/㎡,一个月内涨幅超2000元/㎡
说到上悦天地,不得不提一下万科城,同样作为昆明稀缺的拥有“公费学位”的项目,万科城售价一直是区域的“领航者”,目前部分房源已超1.7万/㎡,但万科城距离4号线距离稍远,步行距离在1.4公里左右。

在盘点“多地铁”盘时血拼姐就曾经分析过,呈贡区域优势突出、路网发达,是目前乃至未几年内昆明地铁路网最为密集的区域之一
另外,片区内今年不少新盘亮相,可选择性较大,据血拼姐不完全统计,在4号线沿线楼盘就有5个,分别为新城区域的中通世纪峯荟花园、雨花玖悦、鹏欣漫城都荟以及老城区的绿地海之城、兴冶国际。
楼盘名称地铁站点参考价格户型面积
兴冶国际
斗南站
12000元/㎡
295-365㎡
绿地海之城
古城站
待定
110-144㎡
鹏欣漫城都荟
联大街站
待定
99-130㎡
中通世纪峯荟花园
联大街站
14500元/㎡
89-150㎡
雨花玖悦
联大街站
13000元/㎡
101-135㎡

(呈贡区域4号线沿线住宅项目统计

从这些楼盘中可以看出,中通世纪峯荟花园、雨花玖悦售价在13000-14500元/㎡左右,而西北新城最低售价也在13000元/㎡左右,可以说4号线沿线呈贡新城区域房价目前已“追平”主城

(呈贡区域4号线沿线住宅项目位置示意图
中通世纪峯荟花园与“联大街”站接驳,地理位置十分优越,而且内部配套有昆明理工大学附小、附幼,售价一直居高不下,目前在售产品建面约89-150㎡,均价14500元/㎡。
雨花玖悦去年首开,当时均价11500元/㎡左右,半年时间上涨了1500元/㎡,在呈贡区域,算是涨幅较高的一个项目。
而鹏欣漫城都荟以及老城区的绿地海之城,都是近期新亮相的项目,关注度较高,地理位置优越,目前尚无报价,感兴趣的购房者可持续关注血拼姐。
总之,地铁4号线沿线楼盘虽然不多,但也确实有不少优质项目,购房者可根据自身需求进行选择。
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  • 惊爆!澳洲政府给$5万补贴让你买房,还要取消印花税……

    惊爆!澳洲政府给$5万补贴让你买房,还要取消印花税……

    荐读DISCOVERY美国|希腊|泰国|英国海外留学海外投资海外移民近日发布的重大利好消息,根据澳大利亚房地产委员会(PropertyCouncil)25亿澳元的启动经济的计划,新建房的购房者将从联邦政府获得5万澳元的支票。这个计划将于2020年7月至2021年6月间开始实施。计划内容包括3个部分:·送给新房买家50000澳币支票

    海外置业政策昨天07:28
  • 房产销售关键步骤,带客户看房小技巧。

    房产销售关键步骤,带客户看房小技巧。

    关注↑房地产销售技巧↑伴您每天成长这里有房地产销售技巧和话术、案例、故事。免费学习,为坚持梦想的房地产人服务,持续进步!我们已经改变很多人的命运,让我们一起为房地产销售传递价值,传递爱!房产销售关键步骤,带客户看房小技巧。工欲善其事,必先利其器!带看,在交易过程中是至关重要的一步。好不容易找到的准客户,如果带看出问题,很容易导致客户流失,交易失败,那之前所做的准备工作就全都白费了。那么,在带看过程中都有哪些小技巧呢?

    房地产销售技巧昨天06:32
  • 昆明优质新房排名 盘龙热门新房中海云麓九里深受喜爱

    昆明优质新房排名 盘龙热门新房中海云麓九里深受喜爱

    楼盘简介中海云麓九里由昆明海豪房地产开发有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2019年12月,产权年限为70年。中海云麓九里位于昆明盘龙金瓦路与清裕路交叉口以北约600米,项目建筑类型包含板楼。中海云麓九里值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中海云麓九里那么,中海云麓九里值得买吗?中海云麓九里是否是昆明盘龙人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从昆明房价,中海云麓九里最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中海云麓九里。

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  • 昆明五华人气新房排行榜 假日城市二期芳华让你尽享生活之美

    昆明五华人气新房排行榜 假日城市二期芳华让你尽享生活之美

    楼盘简介假日城市二期芳华由昆明和鸿房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。假日城市二期芳华位于昆明五华昌源中路与科医路交叉口西侧,项目建筑类型包含板楼。假日城市二期芳华值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 昆明盘龙热门新房有哪些 置业昆明当选七彩云南花之城

    昆明盘龙热门新房有哪些 置业昆明当选七彩云南花之城

    楼盘简介七彩云南花之城由昆明怡美天香置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年03月,七彩云南花之城位于昆明盘龙金瓦路8188号。七彩云南花之城值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 昆明优质新房有哪些 银海·沁楠湾这种品质的楼盘已经不多了!

    昆明优质新房有哪些 银海·沁楠湾这种品质的楼盘已经不多了!

    楼盘简介银海·沁楠湾由昆明银海房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年07月,产权年限为住宅:70年。银海·沁楠湾位于昆明官渡官渡区昌宏路南段(云玺大宅斜对面)。银海·沁楠湾值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】银海·沁楠湾那么,银海·沁楠湾值得买吗?银海·沁楠湾是否是昆明官渡人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从昆明房价,银海·沁楠湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读银海·沁楠湾。

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  • 昆明五华融创春风十里海豚湾怎么样 融创春风十里海豚湾踩盘记

    昆明五华融创春风十里海豚湾怎么样 融创春风十里海豚湾踩盘记

    楼盘简介融创春风十里海豚湾由云南融科科技产业投资有限公司开发,物业类型属于商业。预计交房时间为2021年06月,产权年限为40年。融创春风十里海豚湾位于昆明五华海屯路北侧,小屯立交西北处,项目建筑类型包含塔楼。融创春风十里海豚湾值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 昆明西山优质新房排名 华夏御府最受购房者青睐

    昆明西山优质新房排名 华夏御府最受购房者青睐

    楼盘简介华夏御府由云南华夏房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2017年05月,产权年限为70年。华夏御府位于昆明西山滇池路华夏广场前行200米,项目建筑类型包含板楼。华夏御府值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】华夏御府那么,华夏御府值得买吗?华夏御府是否是昆明西山人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从昆明房价,华夏御府最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读华夏御府。

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  • 置业昆明官渡 当选热门好房俊发生态半岛滇池俊府

    置业昆明官渡 当选热门好房俊发生态半岛滇池俊府

    楼盘简介俊发生态半岛滇池俊府由云南俊发房地产有限责任公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2021年12月,产权年限为70年。俊发生态半岛滇池俊府位于昆明官渡环湖东路与云秀路交叉口,项目建筑类型包含板楼。俊发生态半岛滇池俊府值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 昆明盘龙热门新房排名 盘龙置业首选中房路易公元

    昆明盘龙热门新房排名 盘龙置业首选中房路易公元

    楼盘简介中房路易公元由昆明中房置业有限责任公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2018年12月,产权年限为70年。中房路易公元位于昆明盘龙人民东路与稻香巷交汇处东北向,项目建筑类型包含塔楼。中房路易公元值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中房路易公元那么,中房路易公元值得买吗?中房路易公元是否是昆明盘龙人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从昆明房价,中房路易公元最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中房路易公元。

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  • 物业健全,交通便利 昆明恒大卡姆国际公寓让你尽享昆明之美

    物业健全,交通便利 昆明恒大卡姆国际公寓让你尽享昆明之美

    楼盘简介昆明恒大卡姆国际公寓由云南恒云置业有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。昆明恒大卡姆国际公寓位于昆明西山西山区日新中路与前卫西路交叉口,楼盘的占地面积为460000平方米,建筑面积为1500000平方米,项目建筑类型包含塔楼、板楼、塔板结合。昆明恒大卡姆国际公寓值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 昆明热门新房有哪些 那人,那城最受欢迎

    昆明热门新房有哪些 那人,那城最受欢迎

    楼盘简介那人,那城由昆明兆丰房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年05月,产权年限为住宅:70年。那人,那城位于昆明官渡官渡区春城路与环城南路交叉处。那人,那城值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 昆明优质新房排名 宜良县热门新房乡鸭湖深受喜爱

    昆明优质新房排名 宜良县热门新房乡鸭湖深受喜爱

    楼盘简介乡鸭湖由昆明天城屋业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年12月,产权年限为70年。乡鸭湖位于昆明宜良县乡鸭湖大道与盘江大道交汇处以西南,楼盘的占地面积为947905平方米,建筑面积为729654平方米,项目建筑类型包含板楼。乡鸭湖值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 热门新房瑞鼎城 置业昆明盘龙的最佳之选

    热门新房瑞鼎城 置业昆明盘龙的最佳之选

    楼盘简介瑞鼎城由昆明尊良房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。瑞鼎城位于昆明盘龙白云路与白龙路交汇处,楼盘的占地面积为133333平方米,建筑面积为804984平方米,项目建筑类型包含塔楼。瑞鼎城值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 盘龙人气新房蓝光林肯公园 置业昆明的不二之选

    盘龙人气新房蓝光林肯公园 置业昆明的不二之选

    楼盘简介蓝光林肯公园由昆明蓝光房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年12月,产权年限为70年。蓝光林肯公园位于昆明盘龙羊肠片区(临铂金大道),楼盘的占地面积为120480平方米,建筑面积为535000平方米,项目建筑类型包含塔楼。蓝光林肯公园值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。

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  • 昆明官渡热门新房有哪些 置业昆明当选中南碧桂园樾府

    昆明官渡热门新房有哪些 置业昆明当选中南碧桂园樾府

    楼盘简介中南碧桂园樾府由昆明中樾置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年12月,产权年限为70年。中南碧桂园樾府位于昆明官渡东三环与人民东路延长线(虹桥路)交汇处,项目建筑类型包含板楼。中南碧桂园樾府值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 重点院校环伺周边 人民路壹号广场新房最抢手

    重点院校环伺周边 人民路壹号广场新房最抢手

    楼盘简介人民路壹号广场由云南昆都国际房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年12月,产权年限为70年。人民路壹号广场位于昆明西山人民西路320号,楼盘的占地面积为136602平方米,建筑面积为951291平方米,项目建筑类型包含塔楼。人民路壹号广场值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 重点院校环伺周边 建投国际滇show新房最受青睐

    重点院校环伺周边 建投国际滇show新房最受青睐

    楼盘简介建投国际滇show由昆明邦元置业有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2021年09月,产权年限为商住:40年。建投国际滇show位于昆明呈贡斗南片区兴呈路与彩云路交叉口东南角,项目建筑类型包含多层、高层。建投国际滇show值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 昆明安宁热门新房推荐 恒大金碧天下给你温馨家园

    昆明安宁热门新房推荐 恒大金碧天下给你温馨家园

    楼盘简介恒大金碧天下由恒大鑫源(昆明)置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年10月,产权年限为70年。恒大金碧天下位于昆明安宁普河村委会小普河村107乡道奥林匹克附近,楼盘的占地面积为333333平方米,建筑面积为1040000平方米,项目建筑类型包含塔楼。恒大金碧天下值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 昆明优质新房排行榜 昆明官渡买房选万科翡翠滨江

    昆明优质新房排行榜 昆明官渡买房选万科翡翠滨江

    楼盘简介万科翡翠滨江由昆明恒汇置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。万科翡翠滨江位于昆明官渡福保路与环湖东路交汇处以北,楼盘的占地面积为161267平方米,建筑面积为740000平方米,项目建筑类型包含板楼、高层。万科翡翠滨江值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 热门好房高新水岸晴沙 置业昆明呈贡首选高新水岸晴沙

    热门好房高新水岸晴沙 置业昆明呈贡首选高新水岸晴沙

    楼盘简介高新水岸晴沙由昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2017年01月,产权年限为70年。高新水岸晴沙位于昆明呈贡马金铺高登街与马林路交叉口,楼盘的占地面积为220000平方米,建筑面积为400000平方米,项目建筑类型包含塔板结合。高新水岸晴沙值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。

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  • 昆明西山热门新房推荐 置业西山首选天地之间广福郡

    昆明西山热门新房推荐 置业西山首选天地之间广福郡

    楼盘简介天地之间广福郡由云南金达房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2012年12月,产权年限为70年。天地之间广福郡位于昆明西山广福路中段拥金路与前兴路之间,项目建筑类型包含板楼。天地之间广福郡值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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